Рынок Кондоминиум (квартир) Торонто в августе-сентябре 2017 года. 

Впервые показатели роста цен на рынке кондо в Торонто опережают показатели рынка отдельных домов. Цены на 25% выше, чем год назад в центре города (около Университета Торонто и финансового центра). Хорошо выросли цены и в  районе Хамбер Бэй (недалеко от Хамбер колледжа). Так было с домами последние 3 года. Осознание того, что сегодня купить себе дом в Торонто уже не по карману большинству, и что кондо являются удобным для жизни способом (и пока самым доступным) подстегивают этот рост.

А как же воспринимать факт общего снижения продаж четвертый месяц подряд на рынке недвижимости в Большом Торонто?

Он составил 5,921 единиц в июле, что на 40% меньше, чем в 2016, а исторически объем продаж составлял 9,000 единиц. Пора беспокоиться?

Скоре всего нет.

Сегодняшнее замедление является психологической реакцией на меры, принятые правительством Онтарио. Подобную ситуацию мы наблюдали в Британской Колумбии, где рынок Ванкувера был горячим, если еще не жарче, в прошлом году. Возвращение к стабильному рынку с нормальным ростом цен лучше, чем  безумие, которое мы видели в начале года.

Продавцы домов еще помнят и хотят мартовских цен, а покупатели ожидают коррекцию цен. Да, цены на дома снизились относительно их мартовского пика, но все же  выше, чем год назад. Вопрос в том, кто кого победит? Думается, что продавцы!

Основные факторы рынка недвижимости Торонто остались без изменения:

– постоянный рост населения. Прирост в 100-150 тысяч ежегодно. В Торонто почти 3 миллиона жителей, а в Большом Торонто около 9.

– низкие банковские процентные ставки

– низкий процент безработицы

– очень благоприятная эмиграционная политика, привлекающая огромное количество молодежи и студентов в университеты и колледжи Большого Торонто.

-Торонто продолжает считаться лучшим офисным рынком в Северной Америке с самым низким % вакантных мест.

Все это указывает на долгосрочный рост на нашем рынке жилья.

И тот факт, что спокойствие поселилось на рынке – вам не нужно покупать дом без инспекции или участвовать в торговой войне еще с 5 покупателями, привносит больше здравомыслия в процесс покупки. Покупатели могут потратить время и принять обоснованное решение, и это здорово для всех.

Покупать или арендовать квартиру в Торонто – что лучше?

Немного новой статистики для тех, кто стоит перед выбором: купить или снимать? Арендная плата продолжает расти, несмотря на некоторые измения в законе об аренде в Онтарио.

Наличие сводных мест сократилось до рекордного минимума. В июле (начало пикового сезона аренды) было сдано в аренду почти 1,400 кондо. Это на 16% выше, чем в июне! Цена на студию квартиру в городе Торонто составляла в среднем $1,650 долларов в месяц. Аренда однокомнатная квартира в Торонто без парковки продолжает оставаться наиболее востребованной – в среднем за $1,925 долларов! Однокомнатная квартира плюс ден с парковкой теперь в среднем $2,250 долларов.

Две спальни начинаются с $2,700 долларов, включая парковку, могут доходить до $3,400 долларов. Снять  3-спальную квартиру в Торонто будет стоить – $4,000 долларов в месяц и выше.

Поэтому понятен вывод иностранных студентов в Канаде, планирующих оставаться в Торонто больше 2 лет, что покупка экономически выгоднее, чем рент.

В этом же убедились многие из наших клиентов.

А также:

*** Почему студентам выгодно купить или арендовать квартиру в Торонто? 
*** Аренда квартир для студентов в Торонто – Канада 
*** Актуальные предложения – Недвижимость в Торонто 
*** Апартаменты для студентов должен подбирать профессионал 
*** Налог на иностранцев покупающих недвижимость в Торонто